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面临学区调整淮安的学区房买了能不能退

发布时间:2021-01-08 01:16:22 阅读: 来源:端子机厂家

摘要: 学区房往往意味着更高的价格,而父母为了给孩子争取一个更好的未来,还是会去选择优异的学区房。但是,对于一些买了房子,结果学区调整了的情况,应该如何处理呢?

学区房往往意味着更高的价格,而父母为了给孩子争取一个更好的未来,还是会去选择优异的学区房。但是,对于一些买了房子,结果学区调整了的情况,应该如何处理呢?

能否退房?取决于合同如何签订

从法律上解读,学区房买家的要求能否得到支持?取决于其《房屋买卖合同》如何签订了,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。

我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判;反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。

房屋买卖合同约定越详细越好

诸如此类购房风险还有很多,如学位被占、落户时间要求等等。我的建议是:家长们购房前了解清楚入学政策,并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时,孩子落户上学可被解释为合同目的,如合同目的无法实现,买房人有权解除合同并追究违约责任。

另外,针对开发商对商品房的学区房宣传,国家工商总局已进行规范,在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中,明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房里,千万别轻信开发商之言,谨慎对待。

淮安有哪些比较好的学区房呢

建华观园

楼盘均价:5000元/平方米

楼盘动态:建华观园在售双拼别墅11栋22户 面积319平地上+155平地下成交均价15000元/平米;四连排别墅8栋32户 面积270-348平米,中间户均价9500元/平米,边户12000元/平;27#洋房24户面积132-294平米23#24#25#7+1洋房70户面积132-294平;11层18#19#洋房160户面积105-139平米,均价6700元/平米。

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中天翡丽湾

楼盘均价:5200元/平方米

楼盘动态:中天翡丽湾3期16#、17#、18#楼、19#、21#、25#楼在售,面积85-132㎡,均价5200元/㎡左右;16#17#18#19#预计2016年8月30日交房,21#楼预计2017年4月5日交房,25#楼预计2017年3月交房。

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星雨华府

楼盘均价:5000元/平方米

楼盘动态:星雨华府2#3#5#7#10#楼在售,户型面积102-160㎡,均价5000元/㎡,其中2#3#5#楼交2万抵4万,认购99折,7天内签约再享99折,全款98折按揭99折。1#2#3#5#6#17#10#楼预计2016年3月底交付,7#楼预计2016年9月底交付。

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梧桐公馆

楼盘均价:5600元/平方米

楼盘动态:梧桐公馆在售多层7#8#11#12#13#14#17#18#24#27#楼,多层户型面积为86-116平方米,均价5600元/㎡。高层19#28#31#33#楼。户型面积为91平、116平,均价4800元/平方米,全款96折按揭97折,除31#33#交房时间是2017年4月,29#30#交房时间是2017年12月,其他高层、多层全部2016年年底交房。

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