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一次性冲抵贷款本金月供将逐年下降

发布时间:2020-03-04 14:16:36 阅读: 来源:端子机厂家

■政策释疑

一年一次提取住房公积金还贷业务是2006年5月市住房公积金管理中心根据我市实际情况推出的旨在减轻职工还贷压力的公积金还贷政策。为什么未选择实行按月划拨公积金还贷呢?对比每月划拨公积金还贷和一年一次提取公积金还贷到底有何区别呢?

据悉,每月划拨公积金还贷是指按月将所缴公积金冲抵当月应还利息和本金之和,不足部分由职工用自有资金补足。该业务的优势在于减少职工当月还贷的工资支出,并未减少职工的利息支出和还贷总额。另外,按月划拨还贷将会降低我市住房公积金的资金总量,影响今后贷款职工的资金需求。

一年一次提取住房公积金还贷,是指职工每年将公积金账户余额一次性冲抵贷款本金。因此,一年一次提取公积金还贷有以下三个方面的优势:一是一次性冲抵贷款本金,直接减少贷款月供,并且随着每年冲抵本金,月供将逐年下降,还款负担逐年减轻;二是冲抵本金后直接减少利息支出;三是不减少我市的资金总量,不会影响今后贷款职工的资金需求。

近年来,虽然国家对房地产市场进行调控,但随着近年我市住房公积金覆盖面的不断扩大,新增职工的不断增加,住房公积金贷款资金需求仍呈上升趋势。因此,政策方面公积金中心在考虑如何减轻贷款职工还贷压力的同时,也要保障我市住房公积金资金的良性运营,更要兼顾更多职工贷款的资金需求,使住房公积金制度最大限度地发挥其住房保障作用。

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