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游天下刘坚在线短租处起步阶段不会步团购后尘

发布时间:2020-01-14 20:08:49 阅读: 来源:端子机厂家

【TechWeb报道】8月7日消息,随着美国房屋租赁网站Airbnb与HomeAway估值与营收数据不断走高,在线短租模式开始在国内拥有一批追随者。搜房网旗下短租平台游天下去年9月正式成立上线,据搜房网COO、游天下负责人刘坚透露,游天下目前已拥有了15万套短租房源,覆盖城市近300个。刘坚认为,目前的短租市场仍处于起步发展阶段,但可以确定的一点是,国内短租模式不会步入团购后尘。

在线短租,是指房东或者房源经营者通过互联网渠道将空闲房屋的信息与价格发布,拥有旅游、出差或其他短期居住需求的租客浏览房屋相关信息、与信息发布者沟通并实现租住交易的行为。在线短租模式是O2O的典型代表,核心是在线预订、支付,然后到线下享受服务。在线短租网站为房东和租客提供在线沟通和交易的平台,把互联网与线下闲置房源结合。

短租模式起源于美国,定位于一家联系旅游者和闲置房主的网站Airbnb于2008年由硅谷孵化机构YC中剥离,为用户提供各式各样的住宿信息,2010年Airbnb的估值超过10亿美元,并被评为“2010年硅谷成长最快公司”;与Airbnb齐名的HomeAway则偏重于家庭度假群体的房屋租住市场,经过不断收购一流的旅游度假网站,HomeAway目前已是全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商,拥有度假屋数量超过60万间,去年其总收入达到2.3亿美元。

在线短租模式的中国追随者

这两家公司的成功催动了国内追随者的加入,2011年短租模式被规模化引入中国,爱日租、如美家、住我那、途家等短租网站相继出现。与此同时,搜房网、赶集网等互联网大型企业也分别推出独立短租网站游天下和蚂蚁短租,进入这样萌发中的市场。

对于游天下来说,背靠搜房网这家国内最大的房产家居门户网站,使其具备了更多先天优势。搜房网COO、游天下负责人刘坚透露,游天下目前已拥有了15万套短租房源,覆盖城市近300个,这些部署很大程度上都是依赖于搜房网原有资源的整合。“搜房网原有的房屋租赁向前跨一步就是短租,是否有相关性是我们首要考虑的因素之一,”刘坚表示,“但两个平台的业务存在资源的互相支持和再利用,不会存在冲突。”

除了业务的相关性,短租的市场前景则是搜房网决定涉足这一领域的另一个重要考量。刘坚认为,用户的需求是一切市场崛起的根基,在线短租作为房屋租赁的其中一个细分领域,事实证明契合很大一批人群的需求。“短租是一种相对宽泛自由的平台,不同于标准化的酒店住宿,也有自己的一部分用户人群,多样性、丰富性和灵活性的特点让它更适合旅行者、度假、短期用房需求的用户,构成了另外一种体验。”

据刘坚介绍,前不久游天下还推出了“中长期短租”业务和“精品公寓”业务。“中长期短租”瞄准7天以上及1到3个月的用户住宿需求,同时也给那些不想长年出租房屋但有阶段性房屋出租需求的业主,提供了一个发布和交易的平台,他认为,中长期短租的推出其实是在填补这一服务提供领域的“真空地带”。而“精品公寓”则主要针对那些需要居家环境又有较高居住品质要求的用户,这种紧抓用户需求、有针对性地推出相应产品及服务的做法,正是游天下要做的。

起步阶段还谈不上竞争

像游天下一样追随短租模式的国内创业者不在少数,他们的发展往往被放在一起作比较。据艾瑞统计数据显示,2012年将是中国在线短租市场的加速年,预计市场交易规模将达到1.4亿元,增长约达18倍。 到2014年市场规模有望突破40亿元。在这样的发展速度之下,企业间的竞争愈发受业界关注。

但刘坚并不认为现在是讨论竞争关系的时机。在他看来,短租的市场规模与人们的生活水平和收入水平有直接关系,只有经济指标达到一定程度之后,才可能爆发式增长。无疑,国内现在的短租市场还处在初级阶段,现在仍然谈不上竞争。

尽管目前游天下无论从流量排名、城市覆盖还是房源数量等各项指标上都已经是国内在线短租的第一名,但刘坚还是认为,当前整体短租市场的份额还是太小,大家对短租市场的框定也太小,他认为去盲人摸象式的做所谓的市场划分,意义不大,而更应该去向成熟市场的行业领导者学习。

“短租和线上线下多个领域相关联,从线下连锁酒店到线上旅游网站,从零散式房屋租赁到更大范围中国房地产的空置情况……短租不应该被单纯分离割裂开来独立存在,与其在自己划分的小小领域里谈什么份额,不如放眼整个相关市场,看看更大市场的领导者都在干什么。”

短租不会步团购后尘

短租模式的出现,让人们自然而然的想起团购。同为从海外流入的新O2O模式,团购的发展更具波折和戏剧性。经过近2年的发展,团购已经从最巅峰的市场竞争阶段回落至眼下的相对沉寂阶段。

刘坚表示,短租和团购不一样,短租市场的进入门槛较高,且与市场消费能力和需求息息相关,需要较长时间的积累,像团购一样依靠贴钱冲量的运营的手段不会大规模成立。而团购的虚假繁荣出现之后,一旦不再烧钱,多数都会马上倒掉。

刘坚也强调,短租并不会步入团购的后尘,“游天下做短租不会盲目去烧钱、玩概念。眼下寻找市场需求点,做好产品和服务是始终的要务所在。”

“短租仍然需要市场和时间的验证。但市场是很公平的,没有正确的方向、足够的专注,甚至是一点运气,仅依靠空泛的模式和概念,是很难走到最后的。”他表示。(恰克)

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